시간 부자의 꿈

부동산매매업의 경우 필요경비로 인정되는 것들 정리 1. 취득세, 재산세, 종합부동산세 : 납입영수증이 필요: 취득세의 경우 전자납부번호가 있는데, 위택스에 들어가서(로그인) 전자납부번호를 치면 납부확인서를 출력 저장할 수 있음. 2. 법무사비용 3. 중개수수료 4. 이자비용 (해당 부동산의 담보대출 또는 신용대출에 의한 이자) : 대출이자납입내역서 필요함 5. 교통비, 숙박비(단, 임장 가거나 입찰에 참여하기 위한 경우로 한정해야 할 듯) 6. 집합건물 공용 부분에 대한 체납 관리비 (3년치까지로 한함) 7. 화재보험료 8. 업무용 노트북, 컴퓨터, 프린터 9. 교육비, 도서구입비, 강의료 (사업과 관련된 것으로 한정) 10. 사업으로 발생하는 건강보험료, 국민연금 11. 사업장 임차료 12..

부동산 경매를 공부하다 보면 낙찰 이후 명도 과정이 가장 큰 난관으로 다가옵니다. 특히 집이 장기간 비어 있거나, 내부 짐 처리와 관련된 절차는 실제 경험 없이는 이해하기 어려운 부분이 많습니다. 최근에 읽은 『경매 명도의 특급비밀 100문 100답』은 바로 이런 실무적인 부분을 상세하게 다뤄주어 큰 도움이 되었습니다. 이 책을 읽고 기억에 남은 핵심과 느낀 점을 정리해 보겠습니다.장기 폐문 주택, 짐 처리의 현실적인 방법책에서는 장기간 사람이 살지 않는 주택의 짐 처리 방법을 실무적으로 설명합니다.우편물이 쌓여 있거나 계량기가 멈춘 상태라면, 현장보관 방식을 활용할 수 있는데 이 경우 물류창고로 옮기지 않아도 되므로 비용이 최소화됩니다. 또한 집행 과정에서 ‘선량한 관리자의 주의의무’를 다하겠다는 각서..

경매 입찰 시 실제로 느낀 점을 정리해 보았다. 1. 보증금 수표 금액과 번거로움을 줄이기 위한 방법 입찰 시 제출할 보증금 수표의 수표액은 최저매각가격의 10%(통상), 가끔 재매각 건은 20%인데 재매각건의 경우에도 어쩔 때는 10%만 받는 경우도 있다. 그래서 보증금 액수를 잘 확인할 필요가 있다. 한 가지 팁은 정해진 보증금 액수보다 더 많이 넣는 것도 가능하다는 것이다. 1원이라도 모자라면 안 되지만 더 넣는 것은 상관없다. 이 말은 즉 수표를 만들려고 은행에 매번 갈 필요는 없고, 적당히 큰 금액으로 수표 1장 있으면 계속 그 수표로 활용할 수 있어 시간 절약에 도움이 된다. 난 이걸 몰라서 매번 은행에 가고 그랬다. 그러다가 우연히 이 방법을 알아서 적당히 큰 금액 수표 1장으로 잘..

대전 대덕구 법동에 위치한 선비마을 1단지 아파트를 직접 가보고 임장 보고서를 작성해 보았습니다.   아파트 개괄정보  이 아파트의 주소는 대전광역시 대덕구 계족로 690번 길 21이며  법동 지역의 주거단지에 위치에 있어서 주거환경이 조용한 편입니다.  세대수와 평형 등은 아래와 같습니다. 1140세대로 이루어져 있어 대단지 아파트에 해당합니다. 최고층이 20층으로 되어 있고 약 25년 정도 된 아파트입니다.    그리고 주차대수도 세대당 1.05대로 무난한 편입니다.   특히 전용 84제곱미터 타입이 가장 큰 평수에 해당하고 인기가 많습니다. 방 3개에 욕실 2개로 구성되어 있어서 3~4인 가족이 살기 적합한 구조입니다.  개별난방방식이라 입주민이 온도와 사용시간을 조절할 수 있습니다.  관리비는 전..

20대 흙수저 루저가 30대 성공한 자산가가 되었다면서 쓴 책을 우연히 도서관에서 보고 홀린 듯이 빌려서 읽게 되었습니다.   책 제목은 흙수저 루저, 부동산경매로 금수저되다입니다 아래에서는 보고 느낀 점도 같이 적어볼게요. (부제) 10억을 만드는 현실적인 방법  500만원 종잣돈으로 10년 안에 10억을 만드는 가장 현실적인 방법이라는데요. 진짜 그런 방법이 있나 싶어서 부제목이 굉장히 저에게는 자극적이었습니다.ㅎㅎㅎ 요새 로또가 10억대 당첨금으로 알고 있는데 세금 빼면 10억 정도일듯하고, 로또보다는 확실히 더 10억에 가까워질 방법론을 적어 놓은 책입니다.   결론적으로 그 방법은 부동산 경매였습니다. 끈기 있는 부동산 경매 시도! 특히 직장인들은 시간이 많이 없잖아요. 부동산 시세는 온라인을 ..

3호선 마두역 부근 호수마을 현대 2단지 아파트  서울역에서 gtx를 타고 대곡역에서 내려서 3호선으로 갈아타고 마두역을 가보았습니다. 일산 쪽으로 가기 엄청 편해졌네요. 교통 최고입니다. 마두역에서 도보로 바로 500미터 내에 호수마을 아파트가 있었는데요. 이 아파트는 완전 역세권이었습니다. 정확한 주소는 경기도 고양시 일산동구 노루목로 100입니다.   더 좋은 점은 무려 1144세대의 대단지였다는 것입니다. 준공일을 확인해보니 32년 차라 좀 오래된 아파트입니다.  난방은 지역난방/열병합 방식이고 주차공간은 총 925대 있었습니다. 아래에서 보듯이 지하주차장도 있는데, 세대당 0.8대라 주차공간이 여유로운 것은 아니었습니다.  이 호수마을 아파트의 용적률은 182%이고 건폐율은 16%이며 아파트 동..

안녕하세요. 요새 경매에 관심이 있어서 꽤 많은 시간을 경매 부동산 공부에 투자하고 있는 시간부자여인입니다.   고양지원의 2022타경71546 아파트 경매  아래 고양지원의 2022타경71546으로 나온 달빛마을 2단지 부영아파트 경매에 관심이 있어서 2025년 2월에 임장도 다녀왔습니다.  관심 이유 경기도 고양시 덕양구 화중로 222가 주소인 이 아파트에 관심을 갖게 된 이유는 1. 감정가가 3억 2900만원인데 1억 6121만 원까지 최저매각가가 다운되었다는 점 2. 그리고 위치가 버스를 타고 가야 하지만 3호선과 생각보다 가깝고 3호선을 타기만 하면 서울 종로까지 30분이면 갈 수 있다는 점  때문에 좀 더 심오하게 바라보게 되었습니다.   단점전용 15평이라 50제곱미터이고 방이 세개, 화장실..

상가 임대차계약을 하는 경우  상가임차인이 소액임차인은 아닌 경우를 가정해 봅시다.  상가임차인은 사업자 등록을 하고 관할 세무서를 통해 상가임대차 계약 체결 당일에 확정일자를 받아야 합니다. 이렇게 확정일자를 받으면 그 확정일자를 받은 날짜 이후에 근저당권(다른 물권들)이 설정되어도 그 근저당권자보다 우선해서 변제받을 수 있습니다.   이 말은 혹시 상가임차인이 임차한 건물이 경매에 넘어가게 되다라도 상가임차인이 받은 확정일자보다 그 뒤에 설정된 근저당권자보다 우선해서 배당을 받는다는 의미입니다. 이미 선순위의 근저당권이 설정되어 있는 경우  그런데, 사업자 등록 및 확정일자를 받기 전에 등기부등본을 보니 이미 선순위의 근저당권이 설정되어 있는 경우에는 어떻게 될까요?  이 경우에는 사업자 등록을 확정..

서울시 동대문구 이문동에 위치한 래미안라그란데를 다녀왔습니다. 엄청난 대단지라 기대가 많이 되었는데요. 이 아파트는 삼성물산이 시공했다는 점에서 신뢰가 가는 아파트이기도 합니다.  기본 조사사항  가기 전에 기본적인 조사를 해보았습니다. 세대 수가 3069세대라 후덜덜하게 많네요. 2025년 1월부터 입주 시작이라서 이제 슬슬 이사를 올 수 있는 상황입니다.   총 주차대수는 3802대로 세대당 1.23대라 아주 넉넉하게 주차장을 만들어놨습니다.  위치이 아파트는 위치가 1호선 외대앞역과 신이문역에서 가까운 편입니다. 네이버 지도로 보니 도보로 접근 거리입니다.   이 아파트의 장점은 주변에 한국외국어대학교가 있고 경희대도 가까운 거리에 있다는 점입니다. 그리고 초등학교로는 이문초등학교가 있습니다. 도보..

서울시 서대문구 통일로에 위치한 홍제 한양아파트를 다녀왔습니다. 기본 조사 사항 가기 전에 기초적인 조사를 해봤는데요.  이 아파트는 998세대로 크지도 작지도 않은 적당한 세대수를 지니고 있습니다. 1993. 5. 에 지어진 아파트라 완전 구축 아파트입니다. 32년 차 정도 되었네요.  개별난방/도시가스로 되어 있으며, 용적률은 229%, 건폐율은 25%입니다.  제가 관심을 갖고 본 면적 유형은 토지 33.29제곱미터, 건물 60.06제곱미터로 전용 18평입니다.  경매매물 법원에  2024타경1220으로 경매매물로 나와 있어 유심히 보게 되었습니다.  이 매물은 방이 2개, 욕실이 1개 있는 아파트입니다.  감정가는 6억 5400만원으로 책정되었는데, 현재 유찰이 1회 되어서 현재 최저매각가는 5억..