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[부동산 관련 도서 소개] 지금, 오를 아파트를 선점하라

교보문고에 갔다가 눈에 띄는 도서가 있어서 직접 구매하여 5일에 걸쳐 나눠서 보게 되었습니다.  그 이름은 "지금, 오를 아파트를 선점하라"는 책인데 2024년 2월에 나온 책으로 따끈따끈한 부동산 관련 신규 책입니다. 저자가 생각보다 많은 공을 들인 것이 느껴져서 감사함이 느껴졌습니다. 특히 직접 본인이 현장 사진을 찍어서 예시를 드는 것도 그 노력이 참 보기 좋았고 부동산 관련 많은 혜안을 느낄 수 있어서 존경스러웠습니다. 총 384페이지의 적지 않은 분량이지만 하나하나 정성이 들어간 글이었다고 생각합니다. 그리고 다양한 부동산 매매 경험이 있어서 경험에 따른 조언이라 더 생생했습니다.  그중 기억에 남는 부분만 간단하게 메모를 했는데, 메모 한 부분이 총 5장이나 되어서 과감하게 다 삭제하고 1장 ..

부동산 2024.10.16

용인시 한숲시티 3단지 아파트는 실거주하기에 어떨까?(삼성전자 반도체 클러스터 호재 관련)

이번에는 용인시 한숲시티 3단지 아파트를 가보았는데요. 저희 친정부모님이 동탄에 계셔서 제가 종종 동탄을 가는데,용인시 한숲시티가 지도상으로 동탄에서 오른쪽으로 쭉 가면 있다는 사실을 최근에서야 비로소 알았습니다.아래 노란색 색칠한 부분이 보이시나요? 한숲시티 단지가 위치한 곳이고 동탄호수 기준으로 오른쪽에 있습니다.  한편 작년 3월 경에 삼성전자 첨단 시스템 반도체 단지 계획이 나와서 급등한 지역이라고 하여 실제로 살기에는 과연 어떨지 호기심이 들었습니다. 가장 중요한 것은 오래 산 동네 주민의 생생한 경험담이겠죠. 제 지인이 용인시 한숲시티에서 6년 정도를 살아 아기 키우기에는 어떠한지, 불편한 부분은 없는지 등을 물어볼 수 있었습니다.1. 한숲시티 3단지 아파트 개관용인시 처인구에 위치한 한숲시티..

부동산 2024.10.09

부동산 경매 유용 정보 2탄 (전입일자 확실하게 알아내는 방법, 임차인이 배당요구를 하지 않은 경우 등)

대항력 유무 파악을 위해 중요한 전입일자 확실하게 알아내는 방법 경매 유용정보 1탄2024.10.03 - [부동산] - 부동산 경매 유용 정보 1탄 (경매정보사이트, 임차인이 있는 경우 경매 권리분석 등)에서도 작성했지만, 낙찰자에게 대항력이 있는가 없는가는 전입일자가 말소기준권리설정일보다 빠른가 느린가로 따집니다.  그리고 확정일자는 배당순위에만 영향을 미칩니다.  전입일자를 어떻게 확실하게 알 수 있을까요? 동사무소에 경매 해당 물건 정보지와 신분증을 가지고 전입세대 열람을 신청하면 해당 부동산의 전입세대 열람을 할 수 있습니다. 세대주의 전입일자만 파악이 가능합니다. 세대주의 전입일자를 가지고 선순위 임차인인지 후순위 임차인지 파악할 수 있습니다.   전입일자가 말소기준권리설정일보다 더 빠른 경우에..

부동산 2024.10.04

부동산 경매 유용 정보 1탄 (경매정보사이트, 임차인이 있는 경우 경매 권리분석 등)

아래에서는 부동산 경매를 하기 전에 기본적으로 알면 좋을 경매 유용 정보를 정리해 보았습니다. 경매정보 사이트  경매 정보 유료 사이트 : 굿옥션, 태인경매정보, 지지옥션 경매정보 무료 사이트 : 두인경매, 체스트옥션, 리치고(일부 유료)   낙찰자가 보증금 날리는 경우는? 낙찰자가 잔금을 치르지 않아 보증금을 날리는 경우---> 법원이 몰수한 보증금을 최종 낙찰 금액에 합치는 작업을 합니다. 그렇게 되면 채권자의 배당금이 늘어나서 채권자 이익입니다. 그만큼 채무자의 빚은 줄어듭니다.    저감율이란? 저감율 : 일반적으로 서울 관할 법원은 20%씩 직전가격보다 금액을 낮추고, 그 외 지역은 30%씩 직전가격보다 금액을 낮춥니다.  경매 권리 분석 기초  민사집행법 제91조 제2항에 의해 매각부동산 위의..

부동산 2024.10.03

[GTX-C노선 관련] 수원역 주변 아파트 탐구 1탄 : 수원역푸르지오자이

수원은 제 어린 시절인 초, 중, 고등학교를 다닐 때 살았던 추억의 지역입니다. 제가 살았던 당시와는 완전히 다르게 수원은 하루가 다르게 발전하고 있고요. 특히 수원역은 대형쇼핑건물(AK플라자, 롯데백화점)이 2개나 생겼고, 2028년 준공 예정 목표인 GTX-C 노선 호재 소식이 있는 만큼 그 주변 아파트에 관심이 갔습니다.  참고 : GTX C노선과 수원역 교통 호재GTX C노선 개요GTX(수도권 광역급행철도) C노선은 경기 북부 양주 덕정역부터 경기도 남부 수원역을 연결하는 수도권 핵심 교통망입니다. 출퇴근 시간을 단축하는 대형 교통 프로젝트인데요.  GTX C노선은 2028년 개통을 목표로 하고 있습니다. 개통 후 수도권 남부에서 서울 강남, 강북 지역으로의 이동 시간이 크게 단축될 것으로 기대되..

부동산 2024.10.01

이대 주변 아파트 탐방! 신촌럭키아파트는 실거주하기에 어떨까?

대현동 대장 아파트를 가보았습니다. 신촌럭키아파트입니다.  지도상으로는 서울시 서대문구 이화여자대학교 바로 주변에 위치해 있습니다.  신촌럭키아파트는 경매매물로 나온 것이 2024년 9월 기준으로는 없습니다.  신촌럭키아파트에 관심을 갖게 된 이유 저는 전세를 같이 알아보고 있고 개인적으로 상점이 활성화된 곳을 좋아하기 때문에 신촌럭키아파트에 관심을 갖게 되었는데요.  이화여자대학교의 특성상 여자 대학생들이 많다보니 주변에 카페나 여자들이 좋아할 만한 디저트를 파는 곳이 많았습니다.  아파트 탐방  지하철 2호선 이대역에서 내리고 3~5분정도 걸어 내려가면 이화여자대학교가 보입니다.  이화여자대학교 정문을 바라보면서 바로 오른쪽을 보면 신촌럭키아파트가 보이는데요.   일단 외관은 나빠보이지 않았습니다. ..

부동산 2024.09.25

[홍대역 주변 아파트] 연희대우아파트는 실거주하기에 어떨까?

서울시 서대문구 연희동에 있는 연희대우 아파트를 직접 가보고 조사해 보았습니다. 저의 경우 실거주 수요자에 해당하며 전세에 관심이 있습니다. 실거주할 아파트를 찾고 있어서 꼼꼼하게 임장 해보았습니다.  이 글에서는 연희대우 아파트의 단지 정보, 교통 정보, 주변 인프라, 매매가 전세가 등 아파트 가격정보, 이 아파트의 장단점을 소개해 보겠습니다.  1. 연희대우 아파트 단지정보 연희대우 아파트는 2002년 7월 준공으로 23년차 정도된 아파트입니다. 평수는 25평, 26평, 33평, 42평으로 구성되어 있고 그중 33평 형이 가장 인기가 있습니다. 단지는 총 7개 동으로 이루어져 있어 단지 자체는 대단지가 아닙니다.  2. 주차장 정보 아파트는 주차장이 매우 중요하죠. 특히 늦은 밤에 돌아왔는데 주차공간..

부동산 2024.09.23