시간 부자의 꿈

부동산 경매와 권리분석 완전정복이라는 책을 드디어 다 읽었습니다. 내용은 꽤 방대했지만 결론적으로 유익한 책이었습니다.  단 부동산 용어에 익숙하지 않거나 법률용어를 잘 모르면 많이 어려울 수 있는 책입니다.  책을 읽다 보니 경매 관련 주의해야 할 점들이 각인이 되어 그 중 매우 일부(7개)를 제 나름대로 정리해 보았습니다.   더 자세한 내용(110가지)이 알고 싶다면 책을 직접 사거나 도서관에서 대여하셔서 읽으셔야 할 것 같습니다.  1. 부동산 등기사항 증명서의 재열람 필요성  경매할 때 대금을 완납하기 전에 반드시 부동산 등기사항 증명서를 확인할 필요가 있다. 다시 한번 열람해 보니 근저당권이 말소되어 있는 경우가 있기 때문이다. 그러면 다른 근저당이 말소기준권리가 돼버려서 임차인에게 대항력이 ..

금천 롯데캐슬 골드파크를 2025년 1월 12일 일요일에 임장 해보고 기억이 사라지지 않도록 후기를 작성해 보았습니다.  임장을 하고 나서 바로 기록을 해놓지 않으면 시간이 흐르면서 기억이 희미해지더라고요. 그래서 임장을 다녀오면 최대한 기록을 빠른 시간 내에 해두려고 노력 중입니다.  저의 경우에는 2025년 8월에 이사를 할 가능성이 농후해서 실거주(전세 또는 월세)할 곳을 찾고 있고 그와 동시에 주거와 별개로 소유할 만한 저렴한 부동산을 알아보고 있습니다. 그러니깐 저는 전세 수요도 있고 동시에 매수 수요도 있는 사람입니다.  제가 관심 있게 본 아파트는 지하철 1호선 금천구청역 부근에 위치한 롯데케슬골드파크 1차, 2차, 3차입니다.  이 3개의 단지가 다 같이 모여 있는 구조인데요. 그런데 이 ..

도서 소개  나는 청약통장을 버리고 경매로 건물주가 되었다 책은 경매를 이미 많이 경험한 저자가 본인의 실수담을 공유하면서 노하우를 설명하는 형태로 되어 있습니다.  이런 책들을 최소 20권은 읽는 것이 나의 개인적인 목표입니다. 그냥 단순히 읽기만 하고 끝나는 것이 아니라 이렇게 독서 기록을 남김으로써 그 내용을 반복적으로 뇌에 인지시킬 필요가 있다고 생각하였습니다.  저 같은 경우에는 청약에 여러 번 도전을 한 적이 있는데, 너무 인기 있는 곳에만 도전하였는지 항상 당첨이 되지 않았습니다. 허탈함을 느꼈는데 끝없이 청약 당첨만을 기다릴 수는 없어서 본 책의 제목에 매력을 느꼈습니다. 이 책이 인상 깊었던 점 이 책은 부동산 경매 체험의 개인적인 이야기로 이루어져 있으며 특히 저자의 솔직함이 인상 깊었..

이번에는 서울시 노원구 중계로 8길 29에 위치한 한화꿈에그린 아파트를 임장하고 그 후기를 남겨보고자 합니다.  일단 제가 이 아파트에 관심을 갖게 된 이유는 106동 1층이 경매로 나와서입니다.  아파트 단지 기본 분석  임장을 가기 전에 아파트 단지를 상세하게 조사해봤는데요.  총 448세대로 이루어져 있고, 20년차 아파트입니다. 제가 관심을 갖은 면적 유형은 토지 66.1제곱미터(20평), 건물 125.03제곱미터로 전용 38평의 106동 1층 101호입니다. 개별난방, 도시가스 형태로 되어 있고 주타가능대수는 총 530대로 세대당 1.18대입니다. 주차상황은 양호해 보이네요.  그리고 용적율은 242%, 건폐율은 22%입니다.  이렇게 기본적인 조사를 했고 실제로 가보니 지하철은 근처에 없었습니..

서울시 노원에 위치하고 있는 중앙하이츠 2차 아파트를 직접 가보았습니다.  이 아파트를 직접 가본 이유는 최근 경매로 진행되고 있다고 알고 있어서 경매로 낙찰받을 가치가 있는 것인지 궁금했기 때문입니다. 중앙하이츠 2차 아파트 단지정보 단지정보를 조사해보았습니다. 이 단지는 서울시 노원구에 위치한 중소형 아파트 단지입니다.단지는 1990년대 후반에 준공되어 현재 27년 차 정도 되었습니다. 총 9개 동으로 이루어져 있고 세대 규모는 795여 세대입니다. 전용면적은 59제곱미터(전용 18평), 전용 25평, 전용 40평 등으로 구성되어 있으며 주로 신혼부부나 소형가구가 좋아할 만한 면적인 전용 18평과 전용 25평이 가장 많은 비중을 차지하고 있습니다.   단지 내 어린이 놀이터가 있었습니다. 주변 도보거..

아래에서는 청량리역 주변 아파트 중 동대문 롯데캐슬노블레스 아파트에 대하여 직접 가보고 조사를 해보았습니다. 특히 청량리역은 교통 호재가 많은 곳이라 교통 상황과 발전 호재를 먼저 언급하고 아파트에 대해 분석해 보겠습니다.  1. 청량리역의 현재 교통상황과 미래 호재는 어떨까요? 청량리역은 교통 허브임이 확실합니다. 지하철 1호선뿐만 아니라 경의 중앙성, 경춘선, KTX 강릉선까지 다양한 노선이 교차하기 때문이죠.  저는 강원도 지인을 만날 때 항상 청량리역에서 보는데요. 교통이 좋으니 강원도에서 오기 편하고 저도 청량리역까지 멀지 않아 만남의 장소로도 좋습니다.  특히 가장 중요한 것은 GTX B 와 C노선 정거장이 미래에 들어설 예정이라 서울과 수도권을 연결하는 교통 거점으로 주목받고 있다는 사실입니..

앨리스 허라는 별칭으로 활동 중인 저자의 "오늘부터는 오를 집만 보인다"란 책을 완독하였습니다.  서론 제목이 흥미로워서 읽게 되었는데 저자는 본인의 생생한 투자경험과 시장 흐름에 대한 통찰을 이 책에 최대한 담았습니다. 본인이 시행착오한 부분도 과감하게 드러냄으로써 읽는 독자로 하여금 비슷한 실수를 하지 않도록 도와줍니다. 책을 다 읽고 나니 단순히 개별 부동산 하나에 매몰되어 가격 상승만을 목표로 하는 자세보다는 부동산의 본질적인 가치와 전체 시장의 흐름을 읽는 눈을 기르는 것이 꽤 중요하다는 사실을 깨닫게 되었습니다. 부동산 기록 습관 루틴화의 중요성 이 책은 특히 초보 부동산 입문자에게 친절한 안내서 역할을 하는데요. 가장 강조하는 것은 부동산 기록 습관을 만들고 루틴화하여 끊임없이 관심을 가지고..

경매 낙찰이 되어도 결국 해당 부동산을 실제로 점유하고 있는 점유자 문제를 해결해야 합니다.  이때 간편하고 소송보다 돈이 덜 드는 유용한 법적 제도가 바로 부동산 인도명령신청 제도인데요. 아래 글에서는 부동산 인도명령이란 어떤 것인지, 누가 누구에게 언제까지 제기하는 것인지, 유의점 등을 최대한 알기 쉽게 설명해 보도록 하겠습니다. 1. 부동산 인도명령신청이란? 부동산 인도명령신청은 경매 낙찰자가 그 낙찰받은 부동산에 머물고 사용 수익하고 있는 사람으로부터 부동산을 돌려받기 위해 법원에 신청하는 절차입니다. 이러한 부동산 인도명령신청은 낙찰자에게 매우 유리한 제도인데요. 일반 소송절차보다 훨씬 간이하고 신청하면 비교적 빠르게 집행이 됩니다. 또한 비용도 소송에 비해 매우 저렴하다는 점에서 매력적인 제도..

유치권에 관해서 생생하고 유용한 사례를 제시하는 책이 출판되었습니다. 사례로 알아보는 돈 버는 부동산 경매라는 책인데, 경매와 유치권에 대해서 관심이 있는 사람이라면 흥미를 가져볼 만한 책입니다. 책의 일부 내용(유치권)을 아주 간단하게 요약하면 아래와 같으며 제 느낀 점을 적어보았습니다.  유치권과 허위유치권 유치권은 민법 제320조에 따라 채권자가 채무를 변제받을 때까지 목적물을 점유하며 우선변제를 받을 권리를 말합니다. 이러한 유치권은 별도의 약정이 없어도 쉽게 성립할 수 있어 경매 절차에서 허위 유치권이 종종 신고되곤 합니다. 경매 절차 단계에서 갑작스럽게 유치권 신고가 들어오면 매각 허가 결정 전에는 매각 불허가 신청, 매각 허가 결정 이후 확정 전에는 이의신청과 즉시항고, 매각 허가 결정 확정..

임장하기 전에 목련 1단지 선경아파트에 대한 기본적인 조사를 해보고 실제로 가보았습니다.  위치 및 역사  이 아파트 위치는 4호선 범계역 주변에 있고 범계역 4-1번 출구에서 도보로 매우 가깝습니다. 약 5분 거리입니다.    해당 아파트 주소는 경기도 안양시 동안구 동안로 101이며 단지규모는 총 480세대로 총 9개 동으로 이루어져 있습니다.  건축시기는 꽤 오래 되었습니다. 1992년 11월에 준공하였고 선경건설주식회사가 시공한 아파트입니다. 평촌 신도시 개발의 일환으로 주거 수요 증가로 건설되었고 주요 대단지 중 하나입니다. 호계동 대장 아파트라고 볼 수 있습니다.  주차 상황   주차대수는 총 585대로 세대당 약 1.21대의 주차 가능합니다. 그런데 막상 가보니 주차 공간이 그렇게 여유가 많..