중계동 아파트 생생 임장 후기(한화꿈에그린아파트)

이번에는 서울시 노원구 중계로 8길 29에 위치한 한화꿈에그린 아파트를 임장하고 그 후기를 남겨보고자 합니다. 

 

일단 제가 이 아파트에 관심을 갖게 된 이유는 106동 1층이 경매로 나와서입니다. 

정문

 

아파트 단지 기본 분석 

 

임장을 가기 전에 아파트 단지를 상세하게 조사해봤는데요. 

 

총 448세대로 이루어져 있고, 20년차 아파트입니다. 제가 관심을 갖은 면적 유형은 토지 66.1제곱미터(20평), 건물 125.03제곱미터로 전용 38평의 106동 1층 101호입니다. 

개별난방, 도시가스 형태로 되어 있고 주타가능대수는 총 530대로 세대당 1.18대입니다. 주차상황은 양호해 보이네요. 

 

그리고 용적율은 242%, 건폐율은 22%입니다. 

 

이렇게 기본적인 조사를 했고 실제로 가보니 지하철은 근처에 없었습니다. 단 동북선이라고 2026년 7월에 개통 예정이라는 호재가 있기는 한데요. 이게 제때 개통이 될지, 지연이 될지는 좀 더 확인해봐야 할 것 같습니다.

 

교육환경 

주변에 수암초등학교가 188 미터 거리에 있어서 매우 가깝습니다. 불암고등학교도 291미터 정도 거리에 있어서 괜찮네요.

 

그런데 중계학원가와 도보 약 15분 정도 걸립니다. 처음에는 그 유명한 중계 학원가가 너무 멀리 떨어져 있는 것 같아서 실망을 했는데요. 그런데 제가 학군과 관련된 책(심정섭의 대한민국 학군지도)을 별도로 읽어보니 학원가가 너무 가까운 것보다 어느 정도 떨어져 있는 게 수험공부에는 도움이 될 수 있다는 견해가 있더라고요. 그게 입시계의 정설이라는데 저는 어릴 때 공부하면서 가까운 게 좋다고 생각했는데 반대 견해라 깜짝 놀랐습니다. 그런데 이 입시계의 정설에 따르면 이 아파트는 딱 좋은 환경입니다. 

 

매매시세 

매매 시세를 조사해보니 이 면적에서는 거래 물량이 많지가 않아 조사하는데 조금 애매한 점이 있었습니다. 일단 2017.1.4. 거래 기준으로 1층이 5억 8000만 원에 실거래가로 거래된 적이 있는데 이것이 최소 시세인 것 같습니다. 너무 예전 기준이네요. 그리고 2020. 6. 18. 실거래 기준으로 8억 6000만 원(5층)이 최대 시세로 보입니다. 실거래 데이터가 전반적으로 부족한 느낌을 받았습니다. 2006년부터 2020년까지는 기존 6억 정도에서 2020년 8억대 정도로 약 2억 정도 오른 느낌이라 전체기간 흐름은 우상향은 맞지만 생각보다 너무 적게 오른 느낌입니다. 

 

전세시세 

전세시세도 조사해보았습니다. 

 

2020.6.1. 기준의 실 거래가 5억 3000만 원 정도 되네요. 2022.10.14. 기준으로 5층이 8억 정도 전세 시세를 형성하였습니다. 그런데 전세도 실거래 데이터는 매우 부족한 상황입니다. 

 

3년간 흐름을 보자면 2022년에 피크를 찍고 내려온 형태고요. 2011년부터 2023년까지 3억 원에서 7억 원 정도로 전체 흐름은 우상향입니다.  

 

이를 보았을 때 데이터가 적긴 하지만 매매시세와 전세시세를 고려해보았을 때 전세가율은 다른 아파트에 비해 높은 편이라는 사실을 알 수 있습니다.

 

경매 진행 상황 

현재 경매는 2024타경3718로 진행이 되고 있는데 매각기일은 2025년 1월 7일이고 감정가는 11억 원, 최저 매각가도 11억 원이라서 아직 유찰은 이루어지지 않았습니다. 입찰보증금은 낙찰가의 10%이니 1억 1000만 원입니다. 

 

임장 실제 후기 

지하주차장

106동 입구

106동 입구 2

아파트 외관

 

임장을 해보니 전반적인 느낌은 유지보수가 깔끔하게 잘되어 있는 아파트고 주변 환경이 매우 조용해서 학생들이 있는 가정에 매우 좋을 것 같다는 생각이 들었습니다. 

 

지하철은 도보거리가 아니라서 매우 아쉽고 주변에 대형 상업시설이나 편의시설도 많지 않습니다. 

 

중계학원가와 도보로 약 15분 정도 소요되어 보여 이는 매우 매력적인 포인트입니다. 그리고 주차난은 없어보이고 지하주차장 형태라 그 부분은 장점으로 체크해 놨습니다. 

 

 

이상으로 중계동 아파트인 한화꿈에그린아파트 임장 후기였습니다.