시간 부자의 꿈

상가 임대차계약을 하는 경우  상가임차인이 소액임차인은 아닌 경우를 가정해 봅시다.  상가임차인은 사업자 등록을 하고 관할 세무서를 통해 상가임대차 계약 체결 당일에 확정일자를 받아야 합니다. 이렇게 확정일자를 받으면 그 확정일자를 받은 날짜 이후에 근저당권(다른 물권들)이 설정되어도 그 근저당권자보다 우선해서 변제받을 수 있습니다.   이 말은 혹시 상가임차인이 임차한 건물이 경매에 넘어가게 되다라도 상가임차인이 받은 확정일자보다 그 뒤에 설정된 근저당권자보다 우선해서 배당을 받는다는 의미입니다. 이미 선순위의 근저당권이 설정되어 있는 경우  그런데, 사업자 등록 및 확정일자를 받기 전에 등기부등본을 보니 이미 선순위의 근저당권이 설정되어 있는 경우에는 어떻게 될까요?  이 경우에는 사업자 등록을 확정..

대항력 유무 파악을 위해 중요한 전입일자 확실하게 알아내는 방법 경매 유용정보 1탄2024.10.03 - [부동산] - 부동산 경매 유용 정보 1탄 (경매정보사이트, 임차인이 있는 경우 경매 권리분석 등)에서도 작성했지만, 낙찰자에게 대항력이 있는가 없는가는 전입일자가 말소기준권리설정일보다 빠른가 느린가로 따집니다.  그리고 확정일자는 배당순위에만 영향을 미칩니다.  전입일자를 어떻게 확실하게 알 수 있을까요? 동사무소에 경매 해당 물건 정보지와 신분증을 가지고 전입세대 열람을 신청하면 해당 부동산의 전입세대 열람을 할 수 있습니다. 세대주의 전입일자만 파악이 가능합니다. 세대주의 전입일자를 가지고 선순위 임차인인지 후순위 임차인지 파악할 수 있습니다.   전입일자가 말소기준권리설정일보다 더 빠른 경우에..

아래에서는 부동산 경매를 하기 전에 기본적으로 알면 좋을 경매 유용 정보를 정리해 보았습니다. 경매정보 사이트  경매 정보 유료 사이트 : 굿옥션, 태인경매정보, 지지옥션 경매정보 무료 사이트 : 두인경매, 체스트옥션, 리치고(일부 유료)   낙찰자가 보증금 날리는 경우는? 낙찰자가 잔금을 치르지 않아 보증금을 날리는 경우---> 법원이 몰수한 보증금을 최종 낙찰 금액에 합치는 작업을 합니다. 그렇게 되면 채권자의 배당금이 늘어나서 채권자 이익입니다. 그만큼 채무자의 빚은 줄어듭니다.    저감율이란? 저감율 : 일반적으로 서울 관할 법원은 20%씩 직전가격보다 금액을 낮추고, 그 외 지역은 30%씩 직전가격보다 금액을 낮춥니다.  경매 권리 분석 기초  민사집행법 제91조 제2항에 의해 매각부동산 위의..