[범계역에서 가장 가까운 아파트] 목련1단지 선경아파트 실제 임장후기입니다.

 

임장하기 전에 목련 1단지 선경아파트에 대한 기본적인 조사를 해보고 실제로 가보았습니다. 

 

위치 및 역사 

 

이 아파트 위치는 4호선 범계역 주변에 있고 범계역 4-1번 출구에서 도보로 매우 가깝습니다. 약 5분 거리입니다.  

범계역 4-1번출구

 

 

해당 아파트 주소는 경기도 안양시 동안구 동안로 101이며 단지규모는 총 480세대로 총 9개 동으로 이루어져 있습니다. 

 

건축시기는 꽤 오래 되었습니다. 1992년 11월에 준공하였고 선경건설주식회사가 시공한 아파트입니다. 평촌 신도시 개발의 일환으로 주거 수요 증가로 건설되었고 주요 대단지 중 하나입니다. 호계동 대장 아파트라고 볼 수 있습니다. 

 

주차 상황 

 

주차대수는 총 585대로 세대당 약 1.21대의 주차 가능합니다. 그런데 막상 가보니 주차 공간이 그렇게 여유가 많아 보이지는 않았습니다. 사실 생각보다 빡빡해 보였습니다. 사진상 차들은 모자이크 처리를 하긴 했는데요. 주차공간이 넉넉하지 않다는 점은 아파트의 단점으로 작용할 것 같습니다. 

 

 

 

아파트 모습 

 

최근에 외부 도색 등 공사가 진행되어 매우 깔끔한 모습을 보여주고 있습니다.

 

저도 사진을 찍어봤는데 제 기준에서 아파트 자체가 매우 이뻤습니다. 

 

아파트 도색 모습

 

아파트 호재사항

용적률은 조사해보니 약 186%여서 현재 200% 이하 기준으로 재건축 가능성이 있긴 합니다. 

 

이미 주변에 대형 상업시설인 롯데백화점과 킴스클럽이 존재합니다. 그렇다면 일단 편의성이 다 갖추어진 상태이고 추가로 더 들어올 상업시설은 없어 보였습니다. 

 

학원가, 학군 관련 

이 아파트에서 도보로 약 15분~20분 거리의 평촌 학원가가 규모로는 대치동 다음으로 전국에서 2위라고 합니다. 일반 학업 뿐만 아니라 예체능 쪽 학원도 있었습니다. 

 

그런데 최상위 일반고라 볼 수있는 신성고와 그 밖에 명문 외고(안양 외고 등)는 평촌 학원가에서 멀리 떨어져 있습니다. 명문 고등학교와는 근접한 거리가 아니라서 이 부분은 좀 마이너스인 것 같습니다.

 

또 앞으로 저출산 기조가 계속되었을 때 학원가가 잘 되어 있다는 것이 장기적으로 메리트가 될지는 고민해보아야 할 요소인 것 같습니다. 오히려 평균 1명 자녀를 낳았을 때 교육에 더 투자를 하고 싶은 학부모 심리가 있으니 메리트가 있으려나요. 

 

학군을 고려하는 학부모는 주로 유흥시설 등이 없는, 역과는 멀리 떨어져 있는 아파트를 선호하기 때문에 이러한 점을 고려해 보았을 때는 이 아파트는 조금 애매합니다. 학원가를 고려해서 이사를 생각하는 학부모라면 이 아파트보다는 학원가와 더 가까운 아파트를 더 선호할 것 같습니다. 목련 1단지 선경아파트의 인근 학교로는 범계중, 범계초등학교가 있네요. 

 

강남접근성을 고려해 보면 신분당선이 있는 광교역 쪽이나, 새로 GTX가 들어온 용인 쪽이 나을 수 있다는 생각이 드는 데 자녀교육까지 통합적으로 생각한다면 평촌에 있는 아파트들이 나아 보였습니다.  

 

 

2024년도 매매가격 

 

2024년 실제 매매가격을 분석해 보니 주요 평형 매매가는 약 12억~15억 3000만원 정도로 확인이 됩니다. 예전에 부동산 활황기의  최고점을 다시 회복한 모양새입니다. 주변 아파트가 아직 최고점을 회복하지 못한 경우가 많다는 걸 고려하면 회복 속도가 가장 빨라 보입니다. 아무래도 지하철 역과 근접하다는 점이 가장 크게 좌우한 것이 아닐까 싶습니다. 

 

2024년도 전세가격 

2024년 전세가격을 분석해보니 전세가는 약 5억 원에서 7억 원 대로 확인이 됩니다.  전세가율이 39%~49%정도로 매우 낮은 편이네요.

 

입주민들 후기 검토 및 요약 

입주민들은 주차 문제를 호소하고 있고 초역세권이라는 점, 공항 가기 편하다는 점, 편리한 주변 상권이 있다는 점을 장점으로 꼽고 있습니다. 

 

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범계역에서 가까운 아파트 실제 임장 후기는 위와 같습니다. 

 

다음번 임장 후기는 평촌 학원가에서 더 가까운 아파트 후기로 작성해 보도록 하겠습니다. 

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