경매 입찰시 실제로 느낀 주의점 정리

 

경매 입찰 시 실제로 느낀 점을 정리해 보았다. 

 

 

1. 보증금 수표 금액과 번거로움을 줄이기 위한 방법 

 

입찰 시 제출할 보증금 수표의 수표액은 최저매각가격의 10%(통상), 가끔 재매각 건은 20%인데 재매각건의 경우에도 어쩔 때는 10%만 받는 경우도 있다. 

 

그래서 보증금 액수를 잘 확인할 필요가 있다.

 

한 가지 팁은 정해진 보증금 액수보다 더 많이 넣는 것도 가능하다는 것이다. 1원이라도 모자라면 안 되지만 더 넣는 것은 상관없다. 이 말은 즉 수표를 만들려고 은행에 매번 갈 필요는 없고, 적당히 큰 금액으로 수표 1장 있으면 계속 그 수표로 활용할 수 있어 시간 절약에 도움이 된다. 

 

난 이걸 몰라서 매번 은행에 가고 그랬다. 그러다가 우연히 이 방법을 알아서 적당히 큰 금액 수표 1장으로 잘 활용하고 있다. 

 

단, 이렇게 적당히 큰 금액의 수표를 활용하여 입찰하더라도 각 입찰 건마다 정해진 보증금액을 입찰표에 작성해야 한다. 실제로 제출한 큰 금액이 아닌 입찰건마다 정해진 최저매각가격의 10%(통상) 금액을 입찰표상 보증금액란에 적는다. 

 

2. 입찰 당일에 갑자기 유치권 신고가 들어오는 경우가 있다. 

 

물론 유치권 신고자체가 중요한 것은 아니고 실제로 유치권이 성립되는가를 따져봐야 되는데 (점유가 존재하는지, 언제부터 점유했는지 등등) 어쨌든 입찰 당일에 갑자기 유치권이 있다고 법원에서 공고하는 경우를 겪어서 살짝 당황했다. 

 

이런 경우는 매각물건 명세서에도 유치권 내용이 없다. 그냥 당일에 구두로 이야기해 주거나 흰 종이에 주의사항처럼 붙여서 알려준다. 

 

이런 경우에는 입찰을 하더라도 신중해야 하는데, 물론 허위유치권이나 실제로 유치권이 성립 안되어 입찰하는데 전혀 상관없을 수는 있고 낙찰 난이도가 낮아져 수익 확률이 높아질 수는 있겠지만,  나 같은 경우에는 입찰 안 하는 방향으로 정했다. 그냥 개인적 의견인데 어차피 경매로 나오는 부동산은 많고 굳이 변수가 큰 부동산에 목맬 필요는 없어 보이기 때문이다. 

 

3. 입찰 가기 전에 할 일 

 

1) 대법원 경매사이트에 들어가서 혹시 입찰 날짜가 변경되었거나 경매가 취소되었는지를 검토한다. 검토 안하고 갔다가 헛수고를 할 수 있기 때문이다. 

 

2) 매각물건명세서를 다시 한번 본다.

 

3) 입찰 서류는 어지간하면 하루 전에 미리 작성해둔다. 경험상 입찰일 당일날 작성해도 되지만 확실히 긴장이 좀 되어 실수할 가능성이 있다. 나 같은 경우에는 전화번호를 잘못 쓴 적이 있는데(인생 살면서 이런 실수는 한 적이 없다) 깜짝 놀라 입찰표를 바꾸고 다시 작성해 제출했다.  

 

4. 입찰일날 가자마자 할 일

 

게시판에 혹시 권리신고가 변경된 것은 없는지 꼼꼼하게 확인한다. 

 

그리고 구두로만 공지해 주는 경우도 있기 때문에 경매 시간에 준수해서 도착하는 것이 좋다. 

 

혹시 모르니 입찰 서류 등을 제공받을 때 경매 사건 번호를 알려드리고 혹시 권리 신고 변경된 것이 있는지 물어보는 것도 좋은 것 같다. 

 

5. 입찰서류를 잘못 작성하고 제출까지 했으면 어떻게 하나? 

 

숫자를 잘못 쓰는 등 입찰서류를 잘못 작성하는 경우도 있을 수 있다. 그러면 너무 당황하지 말고 아직 경매 마감시간 전이라면 얼른 똑같은 서류를 작성해서 또 제출한다. 2개가 같은 서류면 무효가 된다. 

 

6. 대리입찰을 하는 경우 준비물

 

<미리작성한 입찰표, 위임장, 본인인감증명서(법원 제출용은 직접 주민센터에 방문해서 여러 장 떼 둔다. 소정의 수수료 발생), 입찰보증금수표, 대리인 도장, 대리인 신분증> 

 

이때 입찰표에는 본인 칸에도 본인 이름 쓰고 인감도장을 찍고, 대리인 부분에도 대리인 이름 쓰고 대리인 도장을 찍어야 한다. 

 

처음에 좀 헷갈렸다. 

 

그리고 해당 법원 오전 10시까지 대리인이 가게 하면 된다. 

 

 

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