대전 선비마을 1단지 아파트 임장 후기

대전 대덕구 법동에 위치한 선비마을 1단지 아파트를 직접 가보고 임장 보고서를 작성해 보았습니다. 

 

 

아파트 개괄정보 

 

이 아파트의 주소는 대전광역시 대덕구 계족로 690번 길 21이며  법동 지역의 주거단지에 위치에 있어서 주거환경이 조용한 편입니다. 

 

세대수와 평형 등은 아래와 같습니다. 1140세대로 이루어져 있어 대단지 아파트에 해당합니다. 최고층이 20층으로 되어 있고 약 25년 정도 된 아파트입니다. 

 

네이버 부동산 참조

 

 

그리고 주차대수도 세대당 1.05대로 무난한 편입니다. 

 

 

특히 전용 84제곱미터 타입이 가장 큰 평수에 해당하고 인기가 많습니다. 방 3개에 욕실 2개로 구성되어 있어서 3~4인 가족이 살기 적합한 구조입니다. 

 

개별난방방식이라 입주민이 온도와 사용시간을 조절할 수 있습니다. 

 

관리비는 전용 84제곱미터를 기준으로 월 평균 약 20만 원대가 나오는 것 같습니다. 

 

취득세는 매매가에 따라 결정이 되는데, 1주택자의 경우에는 취득세율이 1.1%가 적용됩니다. 

 

예를 들어 이 아파트를 2억 5천만원정도에 샀다면 275만 원 정도의 취득세를 부담할 것으로 예상됩니다. 

 

임장 후기 

직접 가보니 복도식은 아니고 계단식 현관구조로 되어 있었습니다. 

 

복도식 아님

 

 

사용승인 년은 1999년이라 2025년 현재 약 26년차이지만 비교적 관리가 잘 된 아파트로 보였습니다. 

 

아파트 외관입니다. 

 

 

 

놀이터와 관리사무소도 있었고요.

 

놀이터

관리사무소

 

 

괜찮다고 느꼈던 것은 바로 인근에 버스정류장이 있다는 점이었습니다. 생각보다 많은 버스가 자주 다녀서 교통에는 큰 불편함이 없어 보였습니다.

 

단 대전 지하철이 주변에 다니지 않아 그 부분은 아쉬움이 있으나 일반 시내버스 노선이 법동 주변을 자주 지나가는 것으로 보여, 사는데 큰 불편함은 없어 보였습니다. 그리고 트램이 계획되어 있다고 하는데 이 부분이 잘 실현되면 향후 교통 여건이 크게 좋아질 것 같습니다.

트램 착공 계획

 

주변에 공원도 있어 산책이나 운동을 하기에도 좋아보였습니다.

 

단점은 초등학교가 멀리 있습니다. 그나마 법동초등학교가 있긴 한데 거리가 약간 멀어서 안 좋습니다. 그래도 못 걸어갈 정도는 아니고요. 

 

 

 

중학교는 법동 중학교가 있었고 이 학교도 1킬로 정도 도보거리입니다. 

 

 

이 아파트 자체가 주거지역에 위치하여 대형 상권과는 거리가 있어 보였습니다. 차를 가지고 이동하여 둔산동이나 중앙로 방면에서 쇼핑과 문화생활을 하여야 할 것으로 보입니다. 

 

트램이 생기면 선비마을 1단지의 주거여건이 더욱 좋아지고 부동산 가치가 더 상승하지 않을까 전망해 봅니다. 

 

 

아파트 가격 분석 

이 아파트는 10년간 매매추세를 볼 때 장기적으로는 우상향을 조금씩 해온 아파트이며 2021년 전후로 부동산 활황기에 가파르게 상승했다가 현재는 좀 내려온 수준에서 유지되고 있습니다. 

 

매매가 대비 전세가율을 70~80%로 비교적 높은 편이며 전세수요는 꾸준히 있는 것 같습니다. 왜냐하면 인근 공공기관들이 존재하고 대전 산업단지 종사자들의 실거주 수요가 있어서 전세수요자를 찾기에는 나쁘지 않은 것 같은 아파트입니다. 

 

세대수가 1000세대가 넘어가기 때문에 매매거래도 적당히 무난하게 발생하는 편인 것 같습니다. 물론 급격한 시장 침체기에는 거래가 별로 없을 수는 있지만 대단지의 장점을 가지고 있기 때문에 기본 수요층이 존재하여 거래 공백이 길지는 않는 것 같습니다. 적당히 저렴하게 내놓으면 거래 자체는 성사되지 않을까 예상해 봅니다. 

 

결론 (정리)

아파트는 잘 관리되어 있고, 대단지라는 점이 꽤 마음에 듭니다. 주거지역에 위치해 있어 매우 조용한 편이며 주변에 공공기관들이 존재하고 상권이 발달해 있지는 않습니다. 상권을 이용하려면 차로 이동해야 할 것으로 보입니다. 바로 단지 앞에 버스정류장이 있고 생각보다 자주 다양한 노선의 버스가 다녀서 교통수단 이용에는 크게 불편함이 없습니다. 트램이 들어오게 되면 조금 더 살기가 좋아지지 않을까 생각해 봅니다. 대전역과는 거리가 있는 편이며 장기적으로 아주 조금씩 우상향 하는 아파트이므로 매매하기에 무난한 아파트라고 느꼈습니다. 초등학교가 조금 거리가 있는 편이라 아쉬웠습니다(단점).