3호선 마두역 부근 호수마을 현대2단지 아파트 임장 후기 (2024타경68186 관련)

3호선 마두역 부근 호수마을 현대 2단지 아파트 

 

서울역에서 gtx를 타고 대곡역에서 내려서 3호선으로 갈아타고 마두역을 가보았습니다. 일산 쪽으로 가기 엄청 편해졌네요. 교통 최고입니다. 마두역에서 도보로 바로 500미터 내에 호수마을 아파트가 있었는데요. 이 아파트는 완전 역세권이었습니다. 정확한 주소는 경기도 고양시 일산동구 노루목로 100입니다. 

 

마두역 부근 호수마을 현대2단지 아파트

 

더 좋은 점은 무려 1144세대의 대단지였다는 것입니다. 준공일을 확인해보니 32년 차라 좀 오래된 아파트입니다. 

 

난방은 지역난방/열병합 방식이고 주차공간은 총 925대 있었습니다. 아래에서 보듯이 지하주차장도 있는데, 세대당 0.8대라 주차공간이 여유로운 것은 아니었습니다. 

지하주차장

 

이 호수마을 아파트의 용적률은 182%이고 건폐율은 16%이며 아파트 동간 거리는 직접 가보니 괜찮아 보였습니다. 

 

이 아파트 장점 

마두역 3호선과 매우 가까워서 5분이면 도착하니 가장 큰 장점인 것 같습니다. 5분 정도 걸어야 하니 아파트 자체는 매우 조용합니다. 그리고 주변에 호수 초등학교가 가깝게 있고 백신중학교와 백신고등학교가 존재합니다. 자녀들이 다니기에 교육환경이 꽤 괜찮아 보였습니다.

 

또 한 가지 마음에 들었던 것은 다양한 상업시설(뉴코아 아웃렛 등)이 인접해 있다는 점입니다. 마두역 주변에 스타벅스도 있고 각종 은행(우리은행 등등)이 있어서 금융기관 이용하기에도 용이해 보였습니다. 그리고 음식점도 군데군데 있어서 외식하기에도 좋았습니다. 저는 간 김에 스타벅스도 이용하고 음식점에서 돈가스류를 먹고 왔네요.

 

아파트 외관 

 

아파트 모습을 찍어보니 아래와 같습니다. 

 

 

이건 아파트 들어가는 입구 쪽입니다. 

 

쓰레기 등이 잘 정돈되어 있었습니다. 

 

 

매매 및 전세 시세 

당장 집에 와서 매매 평균시세를 조사해 보니 대략 4억 후반에서 5억 초반 정도로 보였습니다. 70.14제곱미터 (전용 21평) 기준으로 그 정도 금액이었고,  전세는 3억 초 정도로 보였습니다. 

 

전세가율은 약 65%로 갭으로 투자한다면 1억 7000만 원 정도가 필요할 것 같습니다. 

 

경매에 나온 아파트 

아파트 외관은 오래된 아파트 치고는 관리가 매우 잘되어 있었고 뭐니 뭐니 해도 교통 포함 생활환경이 좋아서 살기 좋은 아파트임에는 틀림없는 것 같습니다. 

 

이 아파트는 글을 쓰는 현재, 경매로도 진행 중인데요. 

 

2024타경68186으로 감정가는 5억 3500만 원으로 유찰이 1번 되어서 최저매각가격은 3억 7450만 원입니다. 

 

확인해 보니 매각기일은 2025년 4월 1일이네요.

 

208동 5층 504호이고 아파트 바깥에서 보니 채광이 잘 되는 점은 직접 눈으로 확인했습니다. 그리고 앱으로 나침판을 다운로드하여 방향을 재니 베란다가 향한 쪽이 살짝 틀어진 남쪽 방향이더라고요.  

 

임대차가 현재 이루어지고 있는지는 추가 조사가 필요해 보입니다. 

 

이상으로 마두역 부근에 있는 호수마을 2단지 현대아파트 임장후기였습니다.